“书吧ღ★★✿、画廊ღ★★✿、咖啡厅ღ★★✿、健身房……”衡水市桃城区悦湖庄园小区售楼时宣传3号楼首层为架空层ღ★★✿，将打造社区生活的“第二客厅”ღ★★✿。不仅为业主提供遮风避雨的公共社交场所ღ★★✿，更配备满足全年龄段的健康生活设施ღ★★✿，休闲娱乐设施等ღ★★✿。不少业主对此满心期待ღ★★✿，可交房快一年了ღ★★✿，业主们没等到“第二客厅”开门ღ★★✿，却等来了引进超市的通知ღ★★✿。
近日ღ★★✿，衡水市桃城区悦湖庄园小区3号楼业主向燕赵都市报阳光帮办记者反映称ღ★★✿，开发商衡水泰昌房地产开发有限公司将原先规划的配套公共服务设施改变用途ღ★★✿，损害了他们的利益ღ★★✿。
悦湖庄园小区3号楼业主张女士称ღ★★✿，她所购买的3号楼号称小区的“楼王”ღ★★✿，开发商在售房时承诺3号楼一层为架空层ღ★★✿，将打造成业主活动中心的“第二客厅”ღ★★✿，包括健身房ღ★★✿、咖啡馆ღ★★✿、书吧ღ★★✿、画廊等ღ★★✿，而这也是3号楼当时的一大卖点瑞典队再夺世乒赛金牌瑞典队再夺世乒赛金牌ღ★★✿。
“买房时说这是给业主的福利ღ★★✿，由开发商建设对全体业主免费ღ★★✿。假如家里有客人来了不用上楼ღ★★✿，可以在会客厅与客人交谈ღ★★✿；有时间了也可以在楼下健身娱乐或带孩子在那儿画画ღ★★✿、读书ღ★★✿。”张女士坦言jdb官网ღ★★✿，她买这套房子看中的就是楼下的配套设施ღ★★✿，她认为开发商承诺的“第二客厅”既贴心又人性化ღ★★✿，但自从去年9月份交房至今ღ★★✿，开发商未能兑现卖房时的承诺jdb官网ღ★★✿，“第二客厅”一直未投入使用ღ★★✿。
记者从张女士提供的售楼宣传手册上看到ღ★★✿，里面明确标示“悦湖庄园从人性化角度出发ღ★★✿，精心打造架空层ღ★★✿，在营造空间艺术气息和空间体验的同时更强调功能实用性与社区互动……”同时ღ★★✿，记者看到宣传册上标有架空层的平面图ღ★★✿，分为“入户空间ღ★★✿、过道空间ღ★★✿、画廊+书吧区ღ★★✿、会客+咖啡区ღ★★✿、健身区ღ★★✿、儿童活动空间”六大区域ღ★★✿，各区域还配有建成后的效果图ღ★★✿。
“前些天ღ★★✿，我在群里看到的消息jdb官网ღ★★✿，搬过去的居民看到会所区域在动工瑞典队再夺世乒赛金牌ღ★★✿，问了装修师傅后才知道要开超市ღ★★✿，但开发商没有征求业主同意ღ★★✿，也没有公示ღ★★✿。”张女士称ღ★★✿，会所变身超市的消息在业主群里炸了锅ღ★★✿，业主们纷纷对开发商私自改变规划的行为表示不满ღ★★✿，同时对超市给居民带来的噪音ღ★★✿、卫生ღ★★✿、安全等一系列问题充满了担忧ღ★★✿。
“改成超市后ღ★★✿，每天都会有络绎不绝的人前来买东西ღ★★✿，会特别乱ღ★★✿，这会影响3号楼居民的居住环境和安全ღ★★✿。而且卫生也很难保障ღ★★✿，很容易招来老鼠ღ★★✿、蟑螂等ღ★★✿。”张女士不满地说ღ★★✿。
“这栋楼比其他楼每平方米还贵五六百呢ღ★★✿，如果当初知道是建超市瑞典队再夺世乒赛金牌ღ★★✿，我根本就不会买这个房子ღ★★✿。”张女士称ღ★★✿，自己买这套房子为的就是有个良好的居住环境ღ★★✿，可让她想不到的是ღ★★✿，花费近百万元买到的房子却并不是想象中那样瑞典队再夺世乒赛金牌ღ★★✿，感觉自己被欺骗了ღ★★✿。
“原来允诺的是公益性的娱乐设施ღ★★✿，现在却变成了商业性的超市ღ★★✿。”与张女士住同一栋楼的刘先生认为ღ★★✿，这损害了广大业主的利益ღ★★✿。为此ღ★★✿，他们多次找到开发商协商ღ★★✿，但问题一直没有得到解决ღ★★✿。
刘先生称ღ★★✿，他们前后找过开发商5次ღ★★✿，但每次都遭遇推诿ღ★★✿。“开发商承认售房时允诺过要建‘第二客厅’ღ★★✿，但是否认说过免费ღ★★✿，也没说过一定会有ღ★★✿。”
“开发商说是为了方便居民ღ★★✿，为了方便居民就改规划并不合适ღ★★✿，也不能成为改规划的理由jdb官网ღ★★✿，即便是改规划也应该征得业主同意才行ღ★★✿。”张女士认为ღ★★✿，新建小区不方便的地方有很多ღ★★✿，并不是只有少超市这一个问题ღ★★✿。而且超市也不一定非要建在3号楼ღ★★✿，如果真是为了方便居民可以把超市建在物业楼或其他地方ღ★★✿，而不是改变3号楼的规划ღ★★✿。
“开发商总拿合同没约定说事儿ღ★★✿，那当时他们卖楼的时候怎么不按合同介绍卖房呢？”张女士认为ღ★★✿，开发商已经涉嫌虚假宣传构成违约ღ★★✿，她已经有了申请退房的想法ღ★★✿。
那么ღ★★✿，小区里的会所产权究竟归谁？开发商是否改变了规划？为何不征求业主的意见？带着这些问题ღ★★✿，5月17日下午ღ★★✿，记者电话联系了悦湖庄园项目营销部经理苏栋伟ღ★★✿。
苏栋伟称ღ★★✿，会所具有单独产权ღ★★✿，但并不属于业主ღ★★✿，而是归开发商所有ღ★★✿。“房子的面积并未平均到小区业主的公摊面积当中ღ★★✿，会所的产权当然也不属于业主ღ★★✿。”苏栋伟说ღ★★✿，开发商计划拿出一部分房子做服务配套ღ★★✿，只是希望业主们住着开心ღ★★✿。
对于业主提出的开发商私自改变规划一说瑞典队再夺世乒赛金牌ღ★★✿，苏栋伟并不认可jdb官网ღ★★✿。他说ღ★★✿：“原来规划的那些咖啡厅ღ★★✿、书吧ღ★★✿、健身房等也正在招商中ღ★★✿，并且在小区里贴有招商公告ღ★★✿。而且这个超市目前也只是在接洽阶段ღ★★✿，并未成既定事实ღ★★✿，后期还会跟业主进一步沟通ღ★★✿，征求业主的意见ღ★★✿，最后做什么还不一定呢ღ★★✿。”
对于为何要引进超市ღ★★✿，苏栋伟解释说是因为已经入住的业主反映小区没超市买东西不方便ღ★★✿，为了服务业主ღ★★✿，所以正与超市商家洽谈ღ★★✿。“好多业主反映买生活必需品需要到马路对面的超市ღ★★✿，路程要15分钟很不方便ღ★★✿，我们也是希望业主住着方便ღ★★✿，并不是我们喜欢超市ღ★★✿，其实引进何种商家ღ★★✿，都是商家在运营ღ★★✿，和开发商关系不大ღ★★✿。”
当记者问“有业主反映会所区域正在动工ღ★★✿，是不是已经有超市商家成功入驻了”ღ★★✿，苏栋伟回复说ღ★★✿：“还没有呢ღ★★✿，正在接触ღ★★✿。这几间房子正在进行基础的地暖ღ★★✿、水电等设施铺设阶段ღ★★✿，装修好了也要到6月份ღ★★✿。”
对于业主反映“第二客厅”由开发商建设对全体业主免费一说jdb官网ღ★★✿，苏栋伟矢口否认ღ★★✿。“开发商没有资质ღ★★✿，只能引进商家运营ღ★★✿。”
对于此事ღ★★✿，5月23日ღ★★✿，记者拨打了衡水市住房和城乡建设局的办公电话ღ★★✿，工作人员表示会有相关人员给记者答复ღ★★✿。当天ღ★★✿，稽查科的工作人员杜冰回复记者称ღ★★✿，通过向开发商了解得知ღ★★✿，目前处于铺设地暖阶段ღ★★✿，所谓的超市也只是在洽谈并未形成既定事实ღ★★✿，将来引入何种商家并未确定ღ★★✿。
“如果开发商未按规划实施ღ★★✿，业主可向牵头负责单位自然资源和规划局反映ღ★★✿；涉及到虚假宣传的问题ღ★★✿，业主可向市场监督管理局反映ღ★★✿。具体执法在这两个部门ღ★★✿，我们局也会协调ღ★★✿、督促开发商必须按规划施工ღ★★✿，尽量满足大部分业主的诉求ღ★★✿。”杜冰说ღ★★✿。 （燕都融媒体记者张培培）JDB电子ღ★★✿！JDB电子ღ★★✿，JDB电子官方网站
